Afweging
Samenvatting.
1. Kleinschaligheid en vermijden van uitkoop en onteigening verkleinen het financieel risico.
2. Fasering en consensus met betrokkenen verkort procedures en leidt tot snellere oplevering.
3. Gezichtsbepalende elementen in de dorpskern worden gerespecteerd.
4. Winkelbevoorrading zonder verkeersproblemen en zonder overlast.
5. Meer parkeerplaatsen.
6. Het sociale leven in het dorp loopt geen gevaar.
7. Boerderij Van Beijeren beleeft een tweede jeugd.
Toelichting.
1. Beperking financiële risico’s
Geld. Veel besproken, veel gebruikt en veel misbruikt in de discussie. Wij kunnen niet anders concluderen dan dat het financiële plaatje van het Leyten plan niet duidelijk is. In de huidige economische situatie geen onderwerp om luchtig overheen te stappen.
Elk ontwikkelingsplan houdt financiële risico’s in. Dat geldt ook voor ons alternatieve plan. We kunnen dat risico echter beperken:
A.Kleinschaligheid. Een kleinschalige opzet, zoals het alternatieve plan voorstaat, past niet alleen beter in de kleinschaligheid van een dorpskern als de onze, maar iedereen begrijpt dat het ook de financiële risico’s verkleint.
B. Directe besparingen. In het alternatieve plan worden gedwongen verplaatsingen, sloop en onteigening in veel gevallen voorkomen. Niet alleen omdat dat kapitaalvernietiging zou betekenen, maar ook omdat het afbreuk aan de attractiviteit van ons dorp zou doen.
Bijkomend voordeel: Het scheelt geld. En dat tikt direct door in de kosten van woningen en winkelhuur. Of moet het worden terugverdiend door besparingen op de bouwkosten, dus verlies aan kwaliteit?
2. Snelle realisatie
Alle partijen willen zo snel mogelijk spijkers met koppen slaan, en aan de slag met dit prestigieuze project. De Leyten plannen getuigen daar echter niet van.
In het alternatieve plan dat hier wordt gepresenteerd is een doordachte fasering ingebouwd, waardoor het mogelijk is om op korte termijn te starten met de voorbereidingen en met de bouw van een deel van het plan.
Wanneer er minder of geen problemen zijn met verplaatsingen en onteigeningen, worden de vertragingen die daar onverbrekelijk mee zijn verbonden, voorkomen.
Wij verwachten dat het alternatieve plan sneller kan starten en dat de overlast en schade die de bouw kan meebrengen, beperkt wordt.
3. Behoud van het dorpse karakter
Hoewel de projectontwikkelaar zich meent te kunnen verschuilen achter het biedboek en voorwaarden die daar in staan, bouwlagen tot 4 hoog passen niet in het Leimuiden's dorpshart.
Maar dat niet alleen. De gezichtsbepalende gevels en panden aan het Dorpsplein worden aan het zicht onttrokken of door de grotere schaal van de nieuwe bebouwing geridiculiseerd.
Helaas is in het verleden die vergissing vaker gemaakt. Waardoor een belangrijk deel van het authentieke dorpse karakter van Leimuiden verloren is gegaan, zoals iedereen kan zien.
Dat verlies van identiteit betreuren we. Leimuiden zou Leimuiden niet meer zijn. In het alternatieve plan wordt meer respect getoond voor het bestaande.
4. Verkeersafwikkeling, oplossing voor winkelbevoorrading
De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat ook het alternatieve plan geen alles-omvattende oplossing biedt voor de stroom auto’s die zich ’s morgens op de N207 wringt.
In tegenstelling tot de plannen van de projectontwikkelaar, biedt het alternatieve plan echter wel een oplossing voor de winkelbevoorrading. Met name die aan Super de Boer, waarvoor nu grote vrachtwagens elke morgen moeilijk staan te manoeuvreren op de kruising Noordeinde/Dr. Stapenséastraat.
Zoals de tekening van het Vlekkenplan laat zien, kan laden en lossen probleemloos via de Grietpolderweg, wanneer de supermarkt en aanpalende winkels gevestigd worden op het terrein van het voormalige Maarse en Kroon, zie het alternatieve plan.
5. Meer parkeerplaatsen
We hebben nu meer parkeerplaatsen in het oude centrum van Leimuiden, dan in het door Leyten geschetste nieuwe plan. In het alternatieve plan van Hart voor je Dorp zijn er ook in méér parkeerplaatsen op straatniveau gecreëerd dan in het plan van de projectontwikkelaar.
Daar komt bij dat in het Leyten voorstel voor de appartementen wellicht een twee verdiepingen diepe parkeergarage moet worden aangelegd. Hoe zwaar zullen de kosten daarvan wegen?
De oplossing van de projectontwikkelaar is straks wellicht betaald parkeren. Wie is daar blij mee?
6. Behoud van een rijk sociaal leven
We kunnen mensen van buiten ons dorp niet kwalijk nemen dat zij de couleur locale, de sociale context van onze dorpsgemeenschap niet direct doorgronden. Enkele gesprekken met willekeurige Leimuidenaren zouden hen echter de ogen hebben kunnen openen.
De activiteiten op het Dorpsplein, van Beachvolleybal tot de intocht van Sinterklaas en de Kerstmarkt, met de enthousiaste medewerking van horeca, winkeliers, verenigingen en bewoners, maken van Leimuiden een levend dorp. Al meer dan 400 jaar alive and kicking. Wie er bij was, kan het beamen.
Afbraak van die faciliteiten, bijvoorbeeld het horeca deel, biedt geen enkele garantie voor het welslagen van toekomstige evenementen, zo die al georganiseerd zouden worden.
Wie wil daarvoor de verantwoording nemen?
In het alternatieve plan wordt de sfeer van het dorp gekoesterd en waar mogelijk worden, met alle evenementen-ervaring die we hebben, de voorwaarden voor een rijk geschakeerd dorpsleven nog verbeterd. Uit ons plan blijkt dat het één (upgrade van de dorpskern) niet strijdig behoeft te zijn met het ander (de sociale context) .
7. De Boerderij
De gemeente Jacobswoude heeft met vooruitziende blik zeggenschap gehouden over Boerderij Van Beijeren. De onderzoeken die de gemeente liet uitvoeren naar de bouwkundige staat, de cultuur historische waarde en de conditie van de gezichtsbepalende bomen, bevestigen de waarde die deze groene vlek in de dorpskern vertegenwoordigt.
Uit onderzoeken van de gemeente blijkt tevens dat meer dan 90% van de ondervraagden in Leimuiden de Boerderij wil behouden. Maar de ideeën van de Initiatiefgroep gaan verder.
In het alternatieve plan van de Initiatiefgroep Hart voor je Dorp wordt de Boerderij, inclusief bomen, erf en bijgebouwen, als beschermd gebied beschouwd en krijgt het project een cultureel publieke functie. Er wordt aan plannen gewerkt om dat op een budget verantwoordelijke wijze te exploiteren
De outlines - De Tweede Jeugd van de Boerderij - voor deze plannen liggen klaar.
Het slopen van de Boerderij zou onherstelbare schade betekenen en Leimuiden de kans ontnemen hier unieke toegevoegde waarde te creëren.
Slotconclusie
Voorgaande afwegingen werden gepubliceerd op 23 november 2008. Ze hebben, bijna een jaar later, nog aan betekenis gewonnen.
Met die conclusie zijn we niet gelukkig. Maar wanneer we nu alleen zouden wijzen naar gemeente en projectontwikkelaar, en hoe fout zij het doen, lossen we geen problemen op. De oplossing schuilt in respect voor elkaars argumenten en belangen, en in samenwerking.
Desondanks kan de conclusie nu niet anders zijn dan in november 2008:
Zo kan het niet.
Maar het werk dat is gedaan, wijst tevens de weg naar betere oplossingen, zoals wij in de alternatieve plannen laten zien. Wie nu sans rancune voor een hoopgevender alternatief durft te kiezen, toont oprecht hart voor z’n dorp.
30 augustus 2009.